问 贷款中的房子能抵押贷款吗怎么办？

问题概述：用户想了解已办理贷款且尚未还清的房子是否可以再次用于抵押贷款，以及相关的法律条件和规定。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法相关规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着正在偿还贷款中的房产，在未解除原抵押权的情况下，理论上无法直接进行二次抵押。

2. 贷款银行规定：大多数银行在实际操作中遵循“一押一贷”原则，即已经抵押给银行获取贷款的房产不能再进行二次抵押。但部分银行允许“二押”，前提是房产价值充足，且原贷款余额与房产价值之比满足银行设定的安全线，这需要具体咨询各银行的相关政策。

3. 房产权属明晰：根据《房屋登记办法》第四十三条，申请抵押权登记，房屋应无查封、异议等限制情况，因此，贷款中的房产要进行再抵押，必须确保权属清晰无争议。

4. 债权债务关系：根据《合同法》及《担保法》相关规定，债权人同意或法院裁定是实现二次抵押的前提。即首次贷款的银行需同意房产进行二次抵押，或者通过司法程序解决。

5. 余额抵押业务：近年来，部分地区金融机构针对市场需求推出“余额抵押”业务，即在不结清原有贷款的前提下，对房产剩余价值进行再抵押，但这需要符合严格的审批条件，并可能面临较高的利率成本。

总结来说，已办理贷款的房子能否再次抵押主要取决于原贷款银行的政策、房产剩余价值、法律法规要求以及市场创新产品等因素。实践中，房产二次抵押涉及复杂的法律关系和风险，建议在全面了解相关法律规定并与专业人士咨询后审慎决策。