问 买了房子发现房子被抵押了怎么办？

用户想要了解的答案概述：当购房者发现所购的房子已被抵押时，他们关心的主要问题是如何保障自身权益，包括是否能解除合同、要求赔偿、确保房屋权利无瑕疵等。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同审查与违约责任：首先，需审查购房合同中是否有关于房屋抵押状态的披露条款，以及卖方对于房屋权属无瑕疵的保证条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条和第五百七十七条，如果卖方未履行告知义务或违反合同约定，购房者有权要求解除合同并索赔损失。

2. 抵押权的效力与优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。因此，购房者应核实卖方是否已取得抵押权人的同意或已清偿债务。若未如此操作，购房者购买的房屋权利将受限，可能面临抵押权实现时的房屋被拍卖风险。

3. 知情权与撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第五百零二条，如购房者是在被欺诈（例如卖方隐瞒房屋抵押情况）的情况下签订合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。同时，可依据第一百五十二条的规定，在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

4. 损害赔偿与实际履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，购房者因卖方隐瞒房屋抵押事实而遭受损失的，有权要求赔偿，包括直接经济损失及合理预期利益损失。在某些情况下，购房者也可以请求法院判决卖方消除房屋上的抵押负担，以实现合同目的。

5. 行政与司法救济途径：购房者可以向房地产管理部门投诉，要求调查处理。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，购房者有权向人民法院提起民事诉讼，请求确认合同效力、解除合同、赔偿损失或强制执行合同义务。

总结而言，购房者发现所购房屋被抵押时，应立即通过法律手段核实合同条款、查明房屋权属状况，并根据法律规定采取相应措施保护自身权益，包括但不限于请求解除合同、索赔损失、要求卖方消除抵押或通过法律程序维护自己的合法权益。在此过程中，咨询专业律师，制定周密的法律策略至关重要。