问 开发商二次抵押办不了房本？

用户问题概述：用户询问在开发商已进行二次抵押的情况下，是否无法办理房屋产权证（房本），并期待获得相关的法律解答。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立与产权登记的关系：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但办理抵押并不影响产权的初始登记，即开发商仍需为购房者办理房本。

2. 二次抵押对首次购房者的权益影响：《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。开发商二次抵押虽可能增加风险，但购房者依法办理了过户登记后，其产权应受法律保护，除非抵押权人行使优先受偿权。

3. 预告登记的效力：依据《民法典》第二百二十一条的规定，购房者可以进行预告登记以保障将来实现物权，即使开发商将房产二次抵押，预告登记的购房者的权益仍优于后来的抵押权人。

4. 合同违约责任：若购房合同中明确约定开发商应在一定期限内协助购房者办理房本，而开发商因二次抵押导致购房者无法按时办理，根据《民法典》第五百七十七条，购房者有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

5. 行政监管与救济途径：对于开发商违规二次抵押的行为，购房者可依据《房地产开发企业资质管理规定》等相关法规向住建部门投诉举报，或直接通过诉讼途径解决，要求法院确认购房合同有效并强制执行办理房本。

总结：开发商进行二次抵押并不必然导致购房者无法办理房本，购房者拥有合法的产权登记权利。如遇阻碍，可通过预告登记、追究开发商违约责任、寻求行政监管等方式维护自身权益。然而，具体情况还需结合实际交易细节和法律规定综合判断处理。