问 土地被抵押办不了房产证能退房吗？

用户的问题是：当土地被抵押，导致无法办理房产证时，是否可以要求退房？这个问题涉及合同法、物权法以及房地产管理法等多个领域的法律知识。

首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如果土地被抵押导致无法办理房产证，这可能影响到购房者的权益，购房者可以根据上述规定，主张解除合同。

其次，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十四条规定：“依法不得抵押的财产包括：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”如果土地被抵押的情况违反了《物权法》的上述规定，购房者可以以此为由要求解除合同。

再次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”如果土地被抵押导致无法办理房产证，可能涉及到上述第（六）项规定，购房者可以据此要求解除合同。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”虽然这个规定针对的是房屋主体结构质量问题，但可以类推适用于因土地被抵押导致无法办理房产证的情况。

最后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“因房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”如果购房者已经通过银行贷款购买了房屋，且因为土地被抵押导致无法办理房产证，购房者可以要求解除商品房担保贷款合同。

综上所述，当土地被抵押导致无法办理房产证时，购房者可以根据《合同法》、《物权法》、《房地产管理法》等相关法律规定，主张解除购房合同。同时，购房者也可以要求解除与银行之间的商品房担保贷款合同。然而，具体的法律适用还需结合个案的具体情况，建议购房者在遇到此类问题时，及时咨询专业的律师，以获得更准确的法律意见。