问 抵押贷要有房产证吗怎么办？

您咨询的是关于办理抵押贷款是否需要房产证的问题。作为资深律师，我将从五个方面对您的问题进行详细解析。

首先，《中华人民共和国民法典》第400条明确规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这表明，签订抵押合同时，需要明确抵押物的具体情况，而房产证作为证明房屋所有权的重要文件，是确定抵押物的关键材料。其次，《中华人民共和国民法典》第209条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，房屋所有权的变更必须经过登记，房产证则是房屋登记的法定凭证，是确认房屋所有权归属的重要证据。再次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”此规定强调了在申请抵押贷款时，不仅需要签订书面抵押合同，还需要到相关部门进行抵押登记，而房产证作为证明房屋所有权的法律文件，是办理抵押登记不可或缺的材料之一。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第46条指出：“不动产登记簿记载的权利人同意抵押的，可以认定抵押合同有效。”这表明，即使没有房产证，只要权利人同意抵押，抵押合同也可以认定为有效。最后，《中华人民共和国民法典》第395条列出了可以抵押的财产范围，其中第1项即为“建筑物和其他土地附着物”，而房产证是证明房屋属于建筑物的重要文件，因此，房产证对于办理抵押贷款来说至关重要。

综上所述，房产证是办理抵押贷款的重要材料，虽然在某些情况下，即便没有房产证，只要权利人同意抵押，抵押合同也可以认定为有效，但在大多数情况下，没有房产证的抵押贷款是无法完成的。因此，建议您尽快准备齐全相关材料，以便顺利完成抵押贷款手续。