问 买的房子开发商有抵押怎么办？

用户希望了解在购买房屋时，如果发现开发商已将房产抵押，应如何保障自身权益以及相关的法律规定。

1. 确认抵押情况：首先，购房人需通过查询房产登记信息，确定开发商是否存在抵押行为。《物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若未登记，抵押可能无效。

2. 合同效力：根据《合同法》第五十二条，开发商隐瞒抵押事实与购房者签订的购房合同可能构成欺诈，合同可能被认定为无效。购房者可主张返还已付房款及利息，甚至要求赔偿损失。

3. 优先受偿权：如合同有效，购房者作为消费者通常享有优于一般债权人的权利。但根据《担保法解释》第七十七条，购房者的权利仍可能受限于抵押权人，除非购房者支付了全部价款且房屋交付。

4. 法律救济：购房者有权追究开发商的违约责任，包括解除合同、赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 预防措施：购房前务必核实房屋状况，必要时聘请专业律师进行调查和审查合同。购房合同中应明确约定开发商对抵押的披露义务以及违约责任。

总结：购房时遇到开发商已抵押的情况，可通过法律手段维护自己的权益，包括确认合同有效性、主张优先受偿、追究开发商违约责任等。同时，在购房过程中做好充分的尽职调查是避免此类问题的关键。