问 房子抵押出去了还能过户吗怎么办？

用户主要想了解在房产已抵押的情况下是否可以进行过户，以及在这种情况下应采取何种措施。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对这一法律问题进行详细分析：

一、房产抵押与过户的关系 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在房产已经设立抵押的情况下，房产所有人仍然可以将房产进行转让或过户，但抵押权不会因此而消灭。

二、房产过户的程序 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证明发生变更的事实材料；（三）其他必要材料。”如果房产已被抵押，房产所有人需要向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于抵押权人的同意书、借款合同、抵押合同等，以确保房产过户程序的顺利进行。

三、房产过户时的注意事项 房产所有人应当注意，若房产被法院查封或存在其他权利限制，房产过户将受到限制。同时，房产所有人应主动告知房产买受人房产的抵押情况，避免因隐瞒事实而导致交易纠纷。此外，房产所有人还应妥善处理与抵押权人的关系，以免产生不必要的法律风险。

四、房产过户的限制条件 房产所有人应注意，房产过户可能会受到一定的限制条件，例如，房产所有人需要获得抵押权人的同意，或者需要偿还部分或全部债务，以解除房产上的抵押权。只有当房产上的抵押权被解除后，房产过户才能顺利完成。

五、房产过户的解决途径 房产所有人可以选择与抵押权人协商，通过提前清偿债务、提供新的担保物等方式解除房产上的抵押权，从而完成房产过户。如果双方无法达成一致意见，房产所有人还可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除房产上的抵押权，以便顺利办理房产过户手续。 综上所述，房产所有人虽然可以在房产已抵押的情况下进行过户，但需满足一定条件并遵循相应的程序。房产所有人应当注意房产过户的法律风险，积极寻求专业律师的帮助，以确保房产过户过程合法、合规。