问 抵押户子能办房政吗开发商？

用户想了解的是，在房产已抵押给银行或其他贷款机构的情况下，是否还能办理与房屋相关的行政手续，特别是指开发商可能涉及的环节，比如产权登记、变更等。

从资深高级律师的角度分析，这个问题触及到房地产法、物权法以及相关行政法规的多个层面：

1. 物权变动与抵押权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，尽管房产抵押，理论上在未经抵押权人（通常是银行）同意的情况下，直接的转让或某些变更可能受限，但并不完全排除进行房政手续的可能性，特别是在不改变所有权的情况下，如办理房屋维修基金、物业更名等。

2. 开发商的角色：如果用户指的是由开发商负责的初始产权登记等手续，即便房产已抵押，开发商仍有义务协助业主办理首次登记。依据《不动产登记暂行条例》的规定，开发商需确保购房者的合法权益得以登记，抵押状态不影响这一基本义务。

3. 行政手续的范围：办理房政手续包括但不限于产权登记、变更、维修基金缴纳等。抵押状态下，业主可以与银行沟通，获得必要的同意文件，进行除转让外的多数行政手续。《物权法》和《不动产登记暂行条例》支持在特定条件下完成此类操作。

4. 法律规定与实践操作：实践中，具体操作流程可能因地区而异，需要遵循当地不动产登记中心的具体要求。通常，银行会提供“同意办理抵押状态下相关手续”的函件，以配合业主完成必要的房政事务。

5. 最新法律依据：随着《民法典》的实施（2021年1月1日起），原《物权法》的相关内容被整合进《民法典》的物权编中，特别是第406条，继续强调了抵押财产的转让规则，同时保持了对抵押权人权益的保护与平衡。

总结而言，虽然房产抵押确实会对办理某些房政手续造成限制，但并非完全不可能。通过与抵押权人的沟通并获得相应许可，或在法律框架内操作，许多必要的行政手续仍可顺利完成。重要的是，每一步都应遵循最新法律法规，并咨询专业法律意见，确保操作合法有效。