问 抵押出去的房子还不起利息怎么办？

您想了解如果无法偿还抵押房产的贷款利息时应如何处理，以及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面进行分析：一、贷款合同条款；二、违约后果；三、抵押权实现方式；四、债务重组与延期；五、个人破产制度。以下是详细的分析：

1. 贷款合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第六百八十条第一款规定：“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。”因此，双方应严格遵守合同约定，如未按时支付利息，贷款人有权要求提前还款或采取其他措施。

2. 违约后果：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，借款人未能按时支付利息属于违约行为，贷款人可追究其违约责任。

3. 抵押权实现方式：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第四百零九条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，贷款人可以通过拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权，优先受偿。

4. 债务重组与延期：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”因此，借款人可以与贷款人协商，申请债务重组或延期支付利息，以缓解短期资金压力。

5. 个人破产制度：依据《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”《中华人民共和国民法典》第五百三十一条规定：“债务人因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；债务人的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。”因此，如果借款人无力偿还全部债务，可以依法申请个人破产，通过法定程序解决债务问题。

综上所述，在面临抵押房产无法偿还贷款利息的情况下，借款人应当积极与贷款人沟通，寻求合理的解决方案，同时也要注意保护自身合法权益。