问 户主卖了加油站又抵押了怎么办？

用户问题概述：

户主在将加油站出售之后，又将该加油站进行抵押，用户想要了解在这种情况下，户主的行为是否合法，以及作为原户主的债权人，他们是否还能追索到债务；同时，新户主是否有权利对加油站进行处置，以及原户主的抵押行为是否会对新户主产生影响。

法律分析：

1. 转让与抵押权的关系

法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第198条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这表明，在抵押设立前已经存在的租赁关系不会因为抵押权的设定而受到影响。

分析：户主在出售加油站后，若其在出售前已存在有效的租赁合同，则该租赁合同对新的户主具有约束力，新户主必须尊重并继续履行原有的租赁协议。

2. 原户主的债务追索权

法律依据：《中华人民共和国民法典》第672条规定，“为第三人利益订立的合同，第三人有权请求债务人履行债务或者请求代位行使债务人的债权。”但这一条款适用于特定情形下，即债务人为他人利益订立合同，且合同内容明确指向第三方时。

分析：原户主作为债权人，如果其债务是基于特定合同（如借款合同）产生的，且该合同中明确了加油站为担保物，则在原户主未清偿债务的情况下，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖或变卖加油站来实现债权。但如果债务并非基于加油站的抵押设立，则债权人无权直接追索加油站。

3. 新户主的权利与义务

法律依据：《中华人民共和国合同法》第143条指出，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在新户主购买加油站时，双方应签订明确的买卖合同，其中应包含关于加油站现有状况、债务负担等的说明。

分析：新户主在购买加油站时，应充分了解加油站的产权状态及任何可能存在的债务。如果合同中有明确规定，新户主将承担相应的风险和义务。否则，新户主在不明知的情况下购买加油站，并且没有参与原户主的债务，原则上不应对原户主的债务负责。

4. 抵押权的优先性

法律依据：《中华人民共和国担保法》第54条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

分析：在加油站被多次抵押的情况下，最先完成登记的抵押权将优先于后登记的抵押权。因此，对于原户主的债权人而言，如果其抵押登记时间晚于新户主，可能无法优先追索到加油站资产。

5. 合同的后续效力与争议解决

法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第4条规定，“仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。”

分析：如果因加油站的转让与抵押引发的争议，双方可以通过协商解决，也可以选择提交至有管辖权的仲裁机构或法院进行裁决。在此过程中，合同中的仲裁条款（如有）将对争议解决方式产生直接影响。

总结：

户主在将加油站出售之后再进行抵押的行为，需考虑原有租赁关系的保护、债权人追索权的限制、新户主的权益保障以及抵押权的优先性。法律上，户主的行为应在遵循相关法律规定的基础上进行，确保交易的合法性与公平性。债权人有权通过法定程序追索债务，但需注意抵押权的优先级和适用条件。新户主在购买加油站时应审慎评估风险，明确了解加油站的产权状态和潜在债务情况，以维护自身合法权益。