问 征信逾期1万多可以办抵押贷款吗？

用户提出的问题核心在于：征信记录中有超过1万元的逾期记录时，是否还能办理抵押贷款？

从资深高级律师的角度出发，对于您的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 征信记录的影响：根据《征信业管理条例》第十六条的规定，“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”这意味着，虽然您的征信记录中存在逾期情况，但银行或其他金融机构在审查您的贷款申请时，必须基于合法、正当、必要的原则来评估您的信用状况。然而，逾期记录确实可能影响贷款审批的结果。

2. 贷款条件与利率调整：尽管有逾期记录，部分金融机构可能会接受您的抵押贷款申请，但会基于风险控制考虑，提高贷款利率或要求更高的抵押物价值。依据《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，金融机构有权根据您的具体情况调整贷款条件。

3. 个人财产保护：若申请抵押贷款成功，您需要确保所提供的抵押物符合法律规定。根据《民法典》第三百九十九条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”确保抵押物合法合规是避免后续纠纷的关键。

4. 合同签订与履行：一旦获得贷款，应严格遵守合同条款，按时还款，避免再次产生逾期记录。《民法典》第六百六十七条明确规定了借款合同的基本要素，包括借款金额、期限、利率以及还款方式等，明确双方权利义务关系，保障双方合法权益。

5. 寻求专业法律咨询：鉴于上述复杂性，建议在正式申请前咨询专业律师，获取个性化指导。《律师法》第二十八条指出律师可为当事人提供包括但不限于合同审查、谈判策略制定在内的各类法律服务，帮助您更好地理解并应对可能遇到的法律问题。

综上所述，即便征信记录中有逾期情况，仍有机会通过合理规划获得抵押贷款，但需充分了解相关法律法规，并采取适当措施降低风险。

总结而言，即使存在逾期记录，只要全面了解自身权益并采取相应措施，仍有可能成功申请到抵押贷款。建议在具体操作过程中谨慎行事，必要时寻求专业法律意见。