问 二手房有公司抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于了解在购买存在公司抵押的二手房时，如何保障自身权益，避免潜在的法律风险。

从资深高级律师的角度分析此问题，可以分为五个方面：

1. 抵押权的优先性：在购买二手房前，应首先确认该房产是否已被公司作为抵押物进行抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即便房产被抵押，也可以进行交易，但抵押权依然存在，且优先于买方的权利。因此，在购房前必须查明抵押状况，确保不会因抵押权而使自己的利益受损。

2. 解除抵押的条件与程序：如果决定购买已抵押的房产，需与卖方协商解除抵押事宜。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”这表明，除非债务清偿或获得债权人同意，否则无法直接办理过户手续。通常需要卖方先行偿还贷款或由买方垫资解押，再完成交易流程。同时，双方应当签订书面协议，明确解押及过户的时间节点，以及违约责任等条款，确保交易安全。

3. 买卖合同的效力：若房产处于抵押状态，买卖双方签署的合同效力问题也值得关注。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即使房产被抵押，只要买卖合同合法有效，双方均应按约履行义务，直至解除抵押并完成产权转移登记。

4. 风险防范措施：建议购房者在签约前委托专业机构对目标物业进行全面尽职调查，包括但不限于查询抵押登记信息、了解银行贷款详情等，以便提前预判可能存在的法律风险。此外，还可以考虑引入第三方监管机制，如通过公证处或律师事务所对资金进行托管，以降低资金划转过程中的不确定性。

5. 法律救济途径：一旦发现房产存在未披露的抵押情况，买方可依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，即“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”要求撤销合同，并主张损害赔偿。必要时可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，面对二手房存在公司抵押的情况，买方需谨慎行事，充分了解相关法律法规，采取合理措施规避风险，确保交易顺利进行。

总结：购房者在处理此类问题时，既要重视前期调查工作，又要善于运用法律武器保护自身权益，从而实现安全有效的房产交易。