问 老夫妻抵押房产被拍卖怎么办？

老夫妻因无法偿还债务导致房产被抵押并进入拍卖程序，他们希望了解如何应对这一情况，以及是否有途径挽回或减轻损失。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律依据与程序：根据《中华人民共和国民法典》第394条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果老夫妻无法偿还债务，债权人有权申请法院拍卖其抵押的房产，所得款项用于清偿债务。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第486条规定，执行过程中，被执行人提供担保请求暂缓执行的，人民法院可以准许。

2. 协商解决：在房产被拍卖前，老夫妻可以尝试与债权人协商，寻求延期还款、部分还款或其他解决方案，以避免房产被拍卖。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方可以通过协商达成新的还款计划，减轻老夫妻的经济压力。

3. 申请执行异议：如果老夫妻认为拍卖程序存在违法情形，如评估价格过低、拍卖过程不透明等，可以向法院申请执行异议，要求暂停或撤销拍卖。《民事诉讼法》第227条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。

4. 政府援助与社会救助：老夫妻还可以向当地政府申请住房保障或社会救助，尤其是当他们属于低收入家庭或有特殊困难时。《中华人民共和国老年人权益保障法》第43条规定，国家建立和完善老年人福利制度，为老年人提供生活保障和精神慰藉。地方政府可能会提供临时住所、租金补贴等帮助，确保老夫妻的基本生活不受影响。

5. 法律援助与咨询：面对复杂的法律问题，老夫妻应考虑寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。《中华人民共和国法律援助条例》规定，经济困难的公民可以申请法律援助，获得免费的法律咨询和服务。律师可以帮助老夫妻制定详细的应对策略，包括但不限于提起诉讼、申请执行异议等。

综上所述，老夫妻在面对房产被拍卖的情况时，可以通过协商解决、申请执行异议、寻求政府和社会援助以及法律援助等多种方式来保护自己的合法权益，尽量减少损失。及时采取行动并与专业人士合作是解决问题的关键。