问 商转公银行把房产证拿去办抵押？

用户希望了解在商业贷款转为公积金贷款的过程中，银行是否需要将房产证用于办理抵押登记，以及这一过程中涉及的具体法律依据与操作流程。

从法律角度来看：

1. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在商转公贷款过程中，为了保障银行作为债权人的利益，房产证需用于办理抵押登记。

2. 具体操作流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第14条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这意味着在办理抵押登记时，借款人（即房产所有人）和银行（即抵押权人）需共同前往当地不动产登记中心提交相关材料。

3. 贷款合同条款：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。因此，商转公贷款合同中应明确约定房产证用于办理抵押的相关事宜。

4. 抵押权设立的公示原则：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这表明只有经过正式登记，抵押权才能合法设立并受到法律保护。

5. 借款人权益保障：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。因此，在商转公过程中，银行有义务向借款人详细说明抵押登记的具体流程及所需资料，确保借款人充分了解整个过程。

综上所述，银行在商转公贷款过程中将房产证用于办理抵押登记是合法且必要的，借款人应积极配合完成相关手续。同时，银行也需严格遵守法律法规，保障借款人的合法权益。