问 杭州不动产抵押贷款还清后怎么办？

用户想要了解的是在杭州地区，当一笔不动产抵押贷款被完全偿还之后，应当如何解除该房产上的抵押登记，以及相关的法律程序和依据。

首先，根据中国相关法律规定，一旦贷款被全部清偿完毕，抵押权人（通常为银行）应与抵押人（即借款人）共同向不动产登记机关申请注销抵押登记。这一过程主要涉及以下五个方面的法律问题：

1. 注销抵押登记的时间要求：《中华人民共和国民法典》第四百一十七条规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”这表明，在债务清偿后，抵押权人有义务配合办理抵押注销手续。

2. 注销抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条，申请人应当提交不动产权属证书、抵押权消灭证明材料等文件，由不动产登记机构进行审核并办理注销登记手续。

3. 注销登记所需材料：一般包括但不限于借款人的身份证明、贷款结清证明、原抵押合同及不动产权证原件等。具体所需材料可能因地方政策差异而有所不同。

4. 法律责任：若抵押权人在借款人还清贷款后未及时配合办理注销手续，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，可能承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失等。

5. 特殊情况处理：对于一些特殊情况，如借款人无法亲自到场办理等情况，《不动产登记暂行条例实施细则》及相关地方性法规中也有相应的规定，确保注销手续能够顺利完成。

综上所述，完成贷款偿还后，应及时按照法定程序办理抵押注销手续，确保自身权益不受损害。建议咨询专业律师或直接联系当地不动产登记中心获取最新、最准确的操作指南。