问 澳洲用两个房子做抵押怎么办？

用户的问题主要关注于在澳大利亚使用两处房产作为贷款抵押的情况，尤其是在中国法律框架下如何理解和处理这一情形。然而，由于抵押贷款和房地产法主要受所在地法律管辖，即本案例中的澳大利亚法律，中国法律在此类事务中并不直接适用。尽管如此，我们可以从中国法律的角度探讨涉及跨境资产管理和抵押的一些原则，以及在处理此类问题时可能需要考虑的几个关键点。

1. 跨境资产抵押的合法性确认：根据《中华人民共和国民法典》第278条，涉外民事关系的法律适用应当依照该法的规定确定。这意味着，在处理涉及海外资产（如澳大利亚房产）的抵押时，首先应确认该行为在澳大利亚当地是否合法，以及中国法律是否认可这种跨境抵押行为。

2. 合同的有效性和执行：根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第41条，当事人可以协议选择合同适用的法律。在没有选择的情况下，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。因此，贷款合同的有效性及其条款的解释将主要依据澳大利亚法律，但在合同的某些方面，如违约责任、争议解决机制等，可能需要同时考虑中国法律的相关规定。

3. 资产处置与追偿权：如果债务人未能履行还款义务，债权人对抵押物的处置和追偿将受到澳大利亚法律的严格限制和程序要求。《中华人民共和国民事诉讼法》虽然不直接适用于境外资产的处置，但其关于涉外民事案件的管辖、承认和执行外国法院判决的规定（如第265条至第271条），对于理解如何在中国境内寻求对澳大利亚法院判决的承认和执行具有指导意义。

4. 税务考量：跨境资产抵押可能涉及复杂的税务问题，包括但不限于资本利得税、遗产税等。虽然中国税法（如《中华人民共和国个人所得税法》）主要关注国内居民或实体的纳税义务，但对于拥有海外资产的中国公民，仍需遵守相关税务申报和缴纳规定，特别是在CRS（共同申报准则）框架下。

5. 风险管理与合规：在进行跨境资产抵押时，应充分评估风险，确保所有操作符合双方国家的法律法规。这包括了解并遵守澳大利亚关于房地产交易、贷款和抵押的具体规定，以及中国关于外汇管理、跨境资金流动的政策和法规（如《中华人民共和国外汇管理条例》）。

综上所述，虽然中国法律在直接管辖澳大利亚房产抵押方面的作用有限，但在涉及合同有效性、资产处置、税务合规等方面，中国法律提供了基本框架和指导原则。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保所有活动符合相关法律法规，有效管理跨境资产抵押带来的风险。