问 抵押房长租有效吗现在怎么办？

用户想要了解的是在房产已被抵押的情况下，其进行长期出租的行为是否有效，以及如果遇到相关问题应当如何处理。从法律的角度出发，我们可以从以下几个方面来详细分析：

1. 抵押房屋租赁的基本规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“当事人约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这意味着即使是在抵押状态下，房东依然有权出租房屋，但租赁期限不能超过20年。

2. 抵押权与租赁权的关系：根据《民法典》第四百零五条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在抵押期间，房东可以将房屋出租给他人，但该租赁行为不会影响到原有的抵押权。

3. 租赁合同的有效性：根据上述法律规定，只要租赁合同符合法定条件（如租赁期限不超过20年），即便房屋已经被抵押，租赁合同也是有效的。需要注意的是，《民法典》第四百零六条还指出：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着如果房东想要转让已抵押的房屋，需要获得抵押权人的同意。

4. 租客的权利保障：租客在签订租赁合同时应要求房东提供房屋产权证明及抵押情况说明等文件，确保自己对房屋的真实状况有充分了解。此外，根据《民法典》的相关规定，租客享有合法居住权和优先购买权等权利。

5. 遇到问题时的解决途径：如果在租赁过程中遇到纠纷，首先可以通过协商的方式解决；协商不成时，可以寻求相关部门的帮助或通过法律途径维护自己的合法权益。例如，《中华人民共和国仲裁法》提供了另一种解决争议的方式，即双方可以通过约定提交仲裁机构进行裁决。

总结：总的来说，在房产被抵押的情况下，进行长期出租是有效的，但需要注意遵守相关法律法规，并妥善处理好与抵押权人的关系。一旦发生纠纷，应及时采取措施保护自身权益。