问 征信不行能抵押房产吗怎么办？

用户希望了解在个人信用记录不佳的情况下，是否可以通过抵押房产来获得贷款，以及如果不能，应如何处理。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使个人信用记录不佳，只要符合法律规定并完成抵押登记，仍然可以将房产作为抵押物申请贷款。

2. 银行贷款政策：虽然法律上允许，但具体能否获得贷款还需看金融机构的具体政策。大多数银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用记录、还款能力等因素。信用记录不佳可能会导致贷款申请被拒绝或利率提高。建议提前与多家银行沟通，了解其具体要求和条件。

3. 信用修复：如果因为信用问题被拒贷，可以尝试通过合法途径改善个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”及时纠正错误信息，同时积极偿还欠款，逐步恢复信用等级。

4. 担保方式多样化：除了直接抵押房产外，还可以探索其他形式的担保。例如，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。”寻找有良好信用记录的第三方作为担保人，增加贷款成功的可能性。

5. 寻求专业帮助：面对复杂的金融环境和法律条款，建议咨询专业的法律顾问或金融顾问。他们不仅可以提供个性化的解决方案，还能帮助审查相关合同条款，确保自身权益不受侵害。

综上所述，在个人信用记录不佳的情况下，虽然直接通过抵押房产获取贷款存在难度，但并非完全不可行。通过合理规划和利用多种资源，仍有较大机会实现目标。