问 房子抵押了怎么办房票还能用吗？

用户希望了解在房屋已经抵押的情况下，房票是否仍然可以使用。以下从法律角度进行详细分析：

一、房票的定义与性质

房票是指政府或相关机构为解决特定群体的住房问题而发放的一种凭证，持有人可以在一定期限内凭此凭证购买指定范围内的房产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，房票本质上是一种购房资格证明，其效力不受房屋抵押的影响。

二、房屋抵押的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋已经抵押，房票持有人依然可以使用房票购买该房屋，但必须遵守抵押合同中的相关约定。

三、房票使用的具体情形

1. 无特别约定：如果抵押合同中没有特别约定限制房票的使用，房票持有人可以正常使用房票购买已抵押的房屋。
2. 有特别约定：如果抵押合同中有明确约定禁止或限制房票的使用，房票持有人需要事先征得抵押权人的同意。

四、房票使用后的法律后果

1. 房票使用后，房屋所有权转移：根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房票持有人使用房票购买房屋并完成过户登记后，房屋的所有权将转移至房票持有人名下。
2. 抵押权的延续：根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，即使房屋所有权转移，原抵押权仍然有效，新的房屋所有人需继续承担抵押义务。

五、法律风险与建议

1. 了解抵押合同内容：房票持有人在使用房票前，应仔细阅读并理解抵押合同中的相关条款，确保没有限制房票使用的特别约定。
2. 征得抵押权人同意：如果抵押合同中有特别约定，房票持有人应提前与抵押权人沟通，取得书面同意。
3. 咨询专业律师：在涉及复杂的法律问题时，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，避免不必要的法律风险。

总结

综上所述，在房屋已经抵押的情况下，房票原则上仍然可以使用，但需要遵守抵押合同中的相关约定。房票持有人在使用房票前应充分了解抵押合同内容，并在必要时征得抵押权人的同意。