问 买的工程抵押房不交房怎么办？

概述： 用户购买了工程抵押房，但遭遇开发商未能按时交房的情况，欲了解在法律层面如何维权及具体的法律依据。

资深高级律师视角解析：

1. 合同法与民法典适用性： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果开发商未按购房合同约定时间交付房屋，您有权要求其承担违约责任。

2. 工程抵押房的特殊性考量： 工程抵押房往往涉及银行或其他金融机构作为抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“抵押权不得对抗已登记的用益物权和所有权。”即，您作为购房者，一旦完成合法的购房程序并进行产权登记，您的权益应受到保护，不受开发商与抵押权人间的债务关系影响。

3. 开发商的法律责任： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条指出，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。这意味着，在合理的催告期限后，您有权要求解除合同或继续履行并索赔。

4. 消费者权益保护： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”虽然此条款主要针对商品质量，但在房地产交易中，未按时交房可视为未完全履行服务承诺，故亦可参照。

5. 诉讼与仲裁途径： 若协商无果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。同时，《中华人民共和国仲裁法》也提供了通过仲裁解决争议的途径，具体依据双方合同中的仲裁条款确定。

总结： 面对工程抵押房不交房的情况，购房者应首先依据合同与相关法律法规，要求开发商承担违约责任。若协商不成，可通过民事诉讼或仲裁等方式维护自身合法权益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保所有步骤符合法律规定，最大限度地保障自己的权益。