问 不动产证抵押贷款还不起怎么办？

当不动产证抵押贷款出现还款困难时，借款人应及时与银行沟通寻求延期、分期等解决方案，并可咨询专业律师探讨债务重组或申请个人破产保护的可能性。此外，应了解相关法律规定以维护自身权益。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果确实无力偿还贷款，则抵押物可能被依法处置用以清偿债务。 其次，《民法典》第五百六十条提到，“债权人免除部分或者全部债务的，债权债务关系终止”。因此，在极端情况下，通过与金融机构协商达成减免部分本金及利息的协议也是一种解决途径。 第三，《企业破产法》虽然主要针对企业主体，但其精神对于自然人同样具有参考价值。目前我国正在探索建立自然人破产制度，未来或许能为陷入财务困境的个人提供更多法律救济渠道。 第四，《商业银行法》第四十二条指出：“商业银行应当遵守国家有关信贷管理的规定”，这表明在处理逾期贷款时，银行也必须遵循合法合规原则，不得采取暴力催收等非法手段。 最后，《消费者权益保护法》第二十八条规定了经营者提供金融服务时应当遵循诚实信用原则，保障消费者的知情权和选择权，这也适用于银行向个人发放贷款的过程当中。

总之，面对无法按时归还房贷的情况，一方面要积极寻找与贷款机构协商解决问题的方法；另一方面也要充分利用现有法律法规赋予的权利来保护自己的合法权益不受侵害。同时，建议尽早咨询专业法律顾问获取更为具体有效的指导建议。