问 贷款买的房是有抵押吗怎么办？

用户的问题是关于通过贷款购买的房产是否处于抵押状态以及如何处理这种状态。简单来说，贷款买房确实意味着房产会被抵押给银行或金融机构作为担保，直到贷款还清。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人或者第三人将其特定财产（包括但不限于不动产）为债权人设定抵押权以担保债务履行的行为”。这意味着，在购房时向银行申请贷款，通常会将所购之房作为抵押物提供给银行，直至借款完全偿还。

2. 权利限制：当房屋被用作抵押时，所有权人对房产的权利受到一定限制。例如，《民法典》第406条规定了“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产”，但需告知受让人该财产已设立抵押，并且可能需要得到抵押权人的同意。

3. 解除抵押：一旦按揭贷款全部还清，借款人应按照与贷款机构之间的协议及时办理相关手续，以便正式解除房产上的抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，“抵押权消灭后，当事人应当持不动产权属证书、他项权利证明书等材料到不动产登记机构申请注销抵押权登记”。

4. 违约风险：如果未能按时归还贷款，则存在丧失抵押物的风险。《民法典》第410条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 抵押权人有权就该抵押财产优先受偿”。

5. 信息透明度：购房者在交易前应该充分了解目标房源是否存在未结清的抵押情况，可通过查询当地房地产交易中心获取相关信息。同时，《城市商品房预售管理办法》第十二条要求开发商必须明确告知买受人拟售商品房是否存在抵押等情况。

总之，通过贷款方式购置的房产确实在贷款期间内处于抵押状态，这既是法律赋予债权人的安全保障措施也是对借款人的一种约束机制。理解并遵守相关规定对于维护自身权益至关重要。