问 房屋是不能二次抵押吗怎么办？

用户想了解的是：在房屋已进行过一次抵押的情况下，是否无法进行第二次抵押，以及面对这种情况时有何解决办法。

从资深高级律师的角度，我们可以从五个方面详细分析这一法律问题：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，法律上并不禁止房屋进行二次抵押，但需遵循一定的清偿顺序。

2. 风险与限制：尽管法律允许二次抵押，但银行或金融机构在实际操作中可能会因风险控制考虑，对二次抵押设置较高门槛或拒绝受理。这主要是因为二次抵押的债权人在清偿顺序上处于不利位置，增加了贷款风险。

3. 价值评估与贷款额度：进行二次抵押前，房产需要重新评估其剩余价值（即扣除首次抵押贷款后的净值）。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，银行会基于房产净值及借款人信用状况来决定是否发放贷款及贷款额度，确保有足够的担保覆盖风险。

4. 手续与流程：二次抵押需办理正规的抵押登记手续，确保抵押权的有效性。《不动产登记暂行条例》规定了抵押权设立、变更、转让、注销等应依法申请登记。借款人需提供完整产权证明、首次抵押情况说明、评估报告等材料，并可能涉及首次抵押权人的同意。

5. 替代方案：若二次抵押难以实现，借款人可考虑其他融资方式，如个人信用贷款、股权融资、资产证券化等。同时，与现有抵押权人协商调整贷款条件或寻求债务重组也是可行路径，尤其是在面临财务困境时，合理运用《企业破产法》中的相关规定进行债务整理。

总结而言，房屋二次抵押在中国法律框架下是可行的，但需遵循特定的法律规定和程序，且面临金融机构更为严格的审核。在遇到障碍时，探索多样化的融资渠道和积极沟通现有债权人，是解决资金需求的有效补充策略。