问 招商银行房子抵押变更怎么办？

用户想了解的是，在招商银行已办理房屋抵押贷款的情况下，如果需要对抵押物（房产）进行变更，比如产权转让、增加或替换抵押物等操作，应如何合法合规地处理，以及这一过程中涉及的法律程序、所需材料和可能遇到的法律风险。

法律分析：

1. 抵押权转移的法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，欲变更房产抵押状态，首先需获得招商银行作为抵押权人的同意，并妥善处理债务问题。

2. 变更抵押物的程序：若涉及到更换或增加抵押物，需依据《中华人民共和国担保法》第四十九条，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这要求在变更前必须有明确的通知与协商过程，确保各方权益不受侵害。

3. 合同修订：变更抵押条款或细节时，需重新签订或修订原有的借款合同及抵押合同，确保变更内容符合法律规定，且得到双方认可。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”确保变更过程书面化，避免口头协议带来的不确定性。

4. 登记变更：根据《不动产登记暂行条例》的规定，抵押物的任何变更均需到当地不动产登记机关办理相应的变更登记手续，确保抵押权的合法性和有效性。未按规定登记的变更不具有对抗第三人的效力。

5. 法律责任与风险：在整个变更过程中，若未经抵押权人同意擅自处置抵押物，可能会构成违约，根据《中华人民共和国合同法》承担违约责任，甚至可能触犯《中华人民共和国刑法》中的相关规定，如涉嫌诈骗贷款罪等。因此，务必遵循法定程序，避免不必要的法律纠纷。

总结：

综上所述，招商银行房子抵押变更需遵循严格的法律程序，包括但不限于取得抵押权人同意、依法修订合同、完成变更登记等步骤。在整个过程中，确保遵守《物权法》、《担保法》、《合同法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，以维护自身权益，避免法律风险。合法合规的操作是保障变更顺利进行的关键。