问 房子被抵押后又出售了怎么办？

概述：用户关心的是，如果一处房产在被抵押给债权人后，未经抵押权人同意又被屋主出售给第三人，这种情况下，买家、卖家及抵押权人的权益应如何保护，是否交易有效，以及涉及的法律后果与解决途径。

详细分析：

1. 交易的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，未取得抵押权人同意的房屋买卖合同本身是有效的（根据《民法典》第406条），但实际所有权转移受限，除非买方同意代偿债务解除抵押。

2. 抵押权的优先性：《民法典》第416条规定，抵押财产已经转让并交付，但抵押权未消灭的，抵押权不受影响。即即便房屋已售，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。买家虽取得房屋，但可能面临抵押权实现时的房屋被拍卖风险。

3. 买家的救济措施：买家可依据《民法典》第577、584条要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失或解除合同并返还购房款及利息。若卖方隐瞒房屋抵押状态，还可能触犯《中华人民共和国合同法》中的欺诈条款，买家有权请求撤销合同。

4. 卖方的责任：卖方未经抵押权人同意出售抵押房产，违反了诚信原则，除需向买家承担责任外，还需考虑与抵押权人的关系处理。若因出售导致无法偿还债务，抵押权人有权依据《民法典》相关规定行使抵押权，卖方还可能面临额外的违约赔偿。

5. 解决途径：最佳解决方案是买卖双方在交易前与抵押权人协商，取得同意并解除抵押后再行交易。若已发生无同意的转让，买家可尝试与卖方及抵押权人协商，由买家支付剩余贷款解除抵押；或通过法律途径要求赔偿、解除合同。此外，《民法典》鼓励和解与调解机制，各方可通过法院调解寻求妥善解决。

总结：房屋被抵押后未经抵押权人同意的出售行为，虽然不影响买卖合同的效力，但对买家来说存在较大风险。买家应谨慎核查房产状况，确保交易安全；而卖方则需遵守法律规定，避免不必要的法律责任。在出现争议时，通过法律途径积极沟通调解，寻找最合适的解决方案至关重要。