问 恒大已付款被抵押的房子怎么办？

用户问题概述：用户购买了恒大的已付款但被抵押房产，想知道在这种情况下如何保障自身权益，以及可能采取的法律措施。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。尽管恒大将已出售房产抵押，但购房者与恒大签订的商品房买卖合同在符合法律规定的情况下依然有效，购房者对房屋享有债权请求权。

2. 优先受偿权：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房全部或者大部分款项后，其权利优先于工程款抵押权和其他抵押权。因此，购房者可能享有优先受偿权。

3. 抵押权撤销：根据《合同法》第五十二条和《民法典》第三百九十五条的规定，如果恒大恶意隐瞒房产已被抵押的事实，购房者有权请求法院撤销该抵押行为。

4. 违约责任追究：购房者可依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求恒大承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 司法救济途径：购房者可以向法院提起诉讼，申请确认购房合同有效并要求恒大解除房产抵押，或在必要时请求法院将房屋拍卖、变卖后优先受偿。同时，《民事诉讼法》规定了诉前财产保全制度，购房者可在起诉前申请法院对涉案房产进行保全，防止恒大转移财产。

总结：购房者在面对恒大已付款被抵押的房产时，应积极运用法律武器保护自身权益，包括主张合同效力、优先受偿权，寻求抵押权撤销，并追究恒大的违约责任，通过司法途径解决纠纷，确保自身购房权益得到最大程度的保障。同时，密切关注相关部门及法院对恒大债务危机处理的最新政策与裁决动态，以便及时调整应对策略。