问 二手房很多有抵押怎么办？

用户关注的问题在于购买存在抵押权的二手房时应如何应对，期望得到资深高级律师从法律角度出发，围绕五个方面对该情况的深入剖析及相应的中国法律依据。具体解答如下：

1. 抵押权的性质与效力：根据《民法典》第三百九十四条，抵押权是债权人对债务人或第三人提供的抵押财产依法享有的优先受偿权利。在二手房交易中，若房屋已设立抵押，未经抵押权人同意或清偿债务解除抵押，买方无法取得无瑕疵的所有权（《民法典》第四百零六条）。因此，购买此类房产前需了解抵押状态及其对交易的影响。

2. 风险揭示与告知义务：卖方负有如实披露房屋抵押状况的义务（《民法典》第五百零一条）。若卖方故意隐瞒或提供虚假信息，买方可依据《民法典》第五百七十七条要求赔偿损失（《消费者权益保护法》第八条亦有相关规定）。在交易过程中，购房者应主动查询房屋产权信息，如通过不动产登记机构核实抵押详情，确保知情权得到保障。

3. 交易流程与解押途径：购买抵押房产通常需遵循以下路径：①卖方与抵押权人协商提前还款或寻求第三方垫资解押；②买卖双方、抵押权人共同签订《抵押注销协议》并办理抵押注销手续；③完成解押后，再进行房屋过户。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，申请抵押权注销登记应提交相关证明材料。

4. 合同条款的设定：在购房合同中明确约定抵押解除责任、时限、违约责任等事项至关重要。如依据《民法典》第五百八十二条，可设定卖方未按期解除抵押的违约金条款，以及买方有权解除合同的条件（参照《民法典》第五百六十三条）。此外，可考虑设立交易保证金、预付房款托管等机制，降低买方风险（参见《城市房地产管理法》第四十五条）。

5. 司法救济途径：若因抵押问题引发纠纷，买方可依据《民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，请求法院确认合同效力、责令卖方履行解押义务、赔偿损失等。在必要时，还可依据《民事诉讼法》第一百条申请财产保全，防止卖方转移财产（参见《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》）。

综上所述，购买存在抵押的二手房需充分了解抵押权的法律属性、严格审查卖方信息披露、明确交易流程与合同条款、善用司法手段保护自身权益。在全面评估风险并妥善应对的前提下，购买抵押房产并非不可行，关键在于合理规划交易策略，确保交易安全有序进行。