问 商转公贷抵押房子不够怎么办？

问题概述：用户在申请商转公贷款过程中遇到抵押房产价值不足的情况，询问如何解决。

答案概述：面对商转公贷款中抵押房产价值不敷所需的情况，可从提升房产评估价值、补充其他财产作为辅助担保、寻求亲友担保、调整贷款额度与期限、咨询银行或公积金管理中心寻求特殊政策等五个方面寻求解决方案。

详细分析：

1. 提升房产评估价值：首先，确保房产评估公正、准确。如对当前评估结果存疑，可申请重新评估或寻求多家专业评估机构进行对比评估，确保房产价值得到合理体现。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）规定，房地产估价应遵循独立、客观、公正原则，采用适宜的估价方法，充分考虑影响房地产价值的各种因素。

2. 补充其他财产作为辅助担保：如果房产价值仍不足以覆盖贷款需求，可考虑提供其他个人或家庭名下的财产作为辅助担保，如存款、股票、基金、车辆、珠宝等。参照《物权法》第181条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”以及第187条关于权利质押的规定，合法财产均可依法设立担保。

3. 寻求亲友担保：若无额外财产可供担保，可尝试寻找具备良好信用及充足偿债能力的亲友提供连带责任保证。依据《民法典》第681条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”亲友作为保证人需与债权人（银行或公积金中心）签订保证合同，承担相应法律责任。

4. 调整贷款额度与期限：根据实际房产评估价值及自身还款能力，与银行或公积金中心协商调整商转公贷款的额度和期限，以适应现有抵押物价值。参考《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），借款人和贷款人应根据实际情况合理确定贷款额度、期限和利率，确保贷款风险可控。

5. 咨询银行或公积金管理中心寻求特殊政策：部分银行或公积金管理中心可能针对此类情况推出针对性政策，如提高抵押率、接受组合担保、实施信用贷款等。用户应积极咨询，了解并利用相关政策。例如，《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）中鼓励各地优化贷款流程，提高贷款服务效率，满足缴存职工不同层次的住房消费需求。

总结：面对商转公贷款抵押房产价值不足的问题，用户可通过提升房产评估价值、补充其他财产担保、寻求亲友担保、调整贷款额度与期限以及咨询适用特殊政策等途径寻求解决。在操作过程中，务必遵守相关法律法规，确保担保行为的合法性和有效性，以顺利实现商转公贷款的转换。