问 房屋抵押借贷不一样怎么办？

用户问题概述：用户想了解房屋抵押借贷与一般借贷有何不同，以及在法律层面上涉及的具体区别和相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 权属关系不同：根据《物权法》第一百七十九条，房屋抵押贷款中，借款人以其房产作为担保，在不转移所有权的前提下，将房屋的抵押权转移给贷款人；而在一般借贷中，不存在实物担保，债务人直接承担还款义务。

2. 风险程度差异：根据《担保法》第三十三条，房屋抵押贷款中，如果借款人无法偿还贷款，贷款人有权依法处分抵押房产优先受偿，降低了贷款人的风险；而普通借贷中，贷款人只能通过对借款人的财产执行来实现债权，风险相对较高。

3. 办理程序复杂度：房屋抵押借贷需要按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条的规定进行抵押登记，手续较为繁琐，而一般借贷通常仅需双方签订借款合同即可。

4. 利率及额度规定：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，由于房屋抵押贷款有实物保障，银行或其他金融机构可能提供更低的利率或更高的贷款额度；而一般借贷则主要基于信用评估确定利率和额度。

5. 违约后果不同：在房屋抵押借贷中，若借款人违约，除了要承担偿还本金、利息的责任外（参见《合同法》第二百零五条、二百零六条），还可能面临抵押房产被强制执行的风险；而在一般借贷中，违约后果主要是支付逾期罚息和赔偿损失。

总结来说，房屋抵押借贷与一般借贷的主要区别在于担保方式、风险分配、办理流程、利率额度设定以及违约后果等方面，房屋抵押借贷具有更强的法律保障和更严格的执行机制，但同时也要求借款人提供一定的实物资产作为信用保障。