问 二手房买卖隐瞒抵押怎么办？

用户在购买二手房过程中遭遇卖方隐瞒房屋已抵押的情况，想知道在这种情况下应如何维护自身权益，以及法律对此有何规定和救济措施。

一、合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第154条，当事人一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。因此，卖方故意隐瞒房屋抵押情况属于欺诈行为，买方可依法主张撤销购房合同。

二、赔偿责任：依据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可要求卖方赔偿因隐瞒抵押事实造成的经济损失，包括但不限于返还购房款、支付利息、赔偿因房价变动产生的损失等。

三、优先受偿权冲突：根据《物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押登记的先后顺序清偿。若买方已办理过户但未涤除抵押权，抵押权人仍有权对房产行使优先受偿权，此时买方需先行解决抵押权问题才能完全取得房产所有权。

四、中介责任：如果中介机构在交易中未尽到审查义务，同样需要承担责任。按照《房地产经纪管理办法》第25条，房地产经纪机构和房地产经纪人员应对提供的房地产信息真实性负责。购房者可以要求中介机构承担相应的连带责任。

五、行政与刑事责任：对于恶意隐瞒抵押情况的行为，除了民事责任外，还可能涉及行政乃至刑事责任。根据《刑法》第224条关于合同诈骗罪的规定，如卖方主观上具有非法占有目的，隐瞒房屋抵押状态骗取购房款，情节严重的，将依法追究刑事责任。

总结来说，在二手房买卖中遇到卖方隐瞒抵押情况时，买方有权撤销合同并索赔；同时，根据具体情况，还可追究中介责任，甚至在满足一定条件下诉诸刑事途径。务必注意在购房前全面调查房屋权属状况，保障自身合法权益不受侵害。