问 老人买抵押房子怎么办房产证？

用户的问题在于：老人购买了已设定抵押的房子后，如何办理房产证以及需要注意哪些法律问题。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 抵押权状态确认：首先，老人在购房前必须明确房屋的抵押状态，根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权的存在是以登记为准，老人需要确保卖方处理完毕抵押注销手续。

2. 合同签订与条款审查：其次，按照《合同法》规定，双方应签订书面购房合同，并在其中明确规定关于抵押解除、房产过户等条款。特别要注意的是，《民法典》第五百九十三条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，这将影响到购房者权益。

3. 抵押权消灭与房产过户：根据《城市房地产管理法》第三十八条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，老人需在卖方完成抵押注销手续后，方可办理房产过户至自己名下。

4. 风险防范及法律责任：在购房过程中，老人还应注意防范法律风险，如卖方未能及时解除抵押可能导致的法律纠纷。必要时可咨询专业律师并采取措施保障自身利益。《民法典》对于欺诈、隐瞒等情况也设定了相应的法律责任。

5. 税费及其他相关费用承担：此外，涉及抵押房屋交易过程中的税费及其他相关费用（如中介费、评估费等），应根据双方合同约定由哪一方承担，或参照《印花税暂行条例》等相关法律法规执行。

综上所述，老人购买抵押房屋需关注抵押权状态确认、合同签订与条款审查、抵押权消灭与房产过户、风险防范及法律责任以及税费承担等多个环节，并在专业律师指导下操作，确保交易合法合规，避免潜在的法律风险和经济损失。同时，要密切关注我国法律法规的最新动态，以便随时调整和应对可能出现的新情况和新要求。