问 抵押可售的房子能办房产证吗？

用户希望了解在房屋已经抵押的情况下是否能够办理房产证。具体而言，用户想从法律角度明确抵押状态下的房产能否进行产权登记。

一、抵押权与房产证办理的关系 根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，抵押人在未经抵押权人同意的情况下，不得擅自转让抵押财产。但是，这并不意味着抵押房产不能办理房产证。抵押权的存在不影响房产证的办理，因为房产证是对房屋所有权的确认，而抵押权是基于房屋所有权设立的一种担保物权。

二、抵押登记与房产证办理的程序 根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”以及第16条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这表明，抵押登记和房产证办理是两个独立的程序，抵押登记不会影响房产证的正常办理。

三、抵押房产办理房产证的条件 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第62条的规定：“房地产权利人应当自事实发生之日起30日内申请房地产权属登记。”即使房屋处于抵押状态，只要符合上述法律规定，且提供的材料真实有效，就可以申请办理房产证。

四、抵押权人的权益保护 根据《中华人民共和国担保法》第49条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，抵押人在办理房产证时，应确保抵押权人的权益不受损害，如需转让或变更产权，应事先征得抵押权人的同意。

五、实际操作中的注意事项 在实际操作中，建议抵押人在办理房产证前，与抵押权人进行充分沟通，确保所有手续合法合规。同时，可以咨询专业律师或不动产登记机构，以确保整个过程顺利进行。

综上所述，抵押状态下的房产是可以办理房产证的，但需要注意相关法律法规的要求，确保抵押权人的权益不受损害。办理过程中，应与抵押权人保持良好沟通，确保所有手续合法合规。