问 房子已经抵押过一次了怎么办？

用户问题的核心是：一处房产已进行过一次抵押，现在遇到新的抵押需求或问题，应如何处理以及在法律上有哪些规定和限制。

首先，根据《物权法》第一百八十二条的规定：“建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”若房屋已抵押，需在第一次抵押解除前或取得原抵押权人同意后，方可进行第二次抵押。

其次，关于二次抵押的额度，参照《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十条，房屋的再次抵押价值不得超过剩余的价值部分。

再者，债务清偿优先权方面，《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：……”即已抵押并登记的债权具有优先受偿权。

第四，如涉及贷款，借款人需要告知银行房屋已有的抵押情况，银行会基于风险评估决定是否发放贷款及贷款条件。

最后，对于违规操作，依据《刑法》第二百二十五条及相关司法解释，擅自处分已抵押房产可能导致诈骗罪或其他刑事责任。

综上所述，房产已抵押一次的情况下，欲进行第二次抵押必须符合法律规定，取得必要的许可与登记，同时关注清偿顺序及贷款银行的风险考量，以免触犯相关法律法规，带来不必要的法律风险。在此过程中，务必咨询专业律师，确保操作合法合规。