问 开发商在售抵押房子怎么办？

概述： 当用户面对开发商销售已抵押房产的情况时，他们主要关心的是如何确保自己的购房权益不受损害，以及在遇到此类问题时应采取哪些合法措施来保护自身利益。

资深高级律师视角分析：

1. 确认抵押情况与解除条件：首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条，购房者有权要求开发商提供房屋的完整信息，包括是否存在抵押情况。一旦确认房屋已被抵押，购房者应要求开发商提供与银行或贷款机构的协议，明确了解抵押何时能够解除，以及解除条件是什么。

2. 签订补充协议保障权益：根据《中华人民共和国民法典》第603条，购房者可以与开发商签订补充协议，约定若因抵押问题导致无法按时交房或办理产权登记，开发商需承担的责任和赔偿条款。这包括但不限于违约金、利息损失补偿等。

3. 申请预告登记确保优先权：依据《中华人民共和国物权法》第20条，购房者可以申请预告登记，将自己对房屋的购买权利予以公示，从而在一定程度上防止开发商在未解决抵押问题前再次出售或设定其他权利负担。

4. 关注开发商信用及财务状况：购房者应通过各种渠道了解开发商的信用记录和财务状况，避免购买存在重大债务风险的房产。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，消费者享有知情权，有权要求开发商公开其财务状况的相关信息。

5. 寻求专业法律咨询与维权途径：遇到复杂情况时，及时咨询专业律师，了解具体案件中的法律适用和可能的诉讼策略。根据《中华人民共和国律师法》第28条，律师可以为当事人提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助维护合法权益。

总结： 面对开发商销售已抵押房产的情形，购房者应积极行使知情权，通过签订补充协议、申请预告登记等方式保护自身权益，同时密切关注开发商的信用和财务状况，并在必要时寻求专业法律帮助，确保购房过程中的合法权益得到充分保障。