问 租房子发现是抵押房怎么办？

用户的问题是：在租赁过程中，如果发现所租房屋实际上是抵押房产，承租人应当如何保护自己的合法权益。为了解答这个问题，我们将从五个方面进行深入分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》（现已由《中华人民共和国民法典》替代）第五十二条，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。若出租人在明知房屋被抵押的情况下，未告知承租人这一重要事实，签订租赁合同，则该合同可能因违反公序良俗而无效或可撤销。
2. 租赁权与抵押权的关系：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
3. 优先购买权：在租赁房产被抵押后，承租人享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
4. 解除合同的权利：如果出租人隐瞒房屋被抵押的事实，导致承租人的租赁目的无法实现，承租人有权依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。同时，承租人还可以要求出租人赔偿因此造成的损失。
5. 损害赔偿：根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

综上所述，面对租赁的房产被抵押的情况，承租人首先应当明确租赁合同的效力问题，了解自己是否享有优先购买权，以及在何种情况下可以解除合同并要求赔偿。承租人应当及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

总结：在面对租赁房产被抵押的情况时，承租人应依法主张自己的权利，通过协商或诉讼等方式，保护自己的合法权益不受侵害。同时，建议承租人在签订租赁合同时，仔细审查房屋状况和产权情况，避免潜在风险。