问 抵押房产证能办不动产证？

用户想了解：在已将房产证作为贷款抵押的情况下，是否还能办理不动产证。从法律角度看，该问题涉及抵押权设立、不动产权属登记以及相关法律法规的适用等多个层面。

首先，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”房产作为可以抵押的财产之一，在满足上述条件的情况下，是可以进行抵押的。

其次，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，即使房产已被抵押，只要符合法定条件，仍然可以通过办理不动产证来明确产权归属。

第三，根据《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，即使房产已被抵押，也不意味着债权人可以直接取得房产所有权，而是通过行使抵押权来实现债权。

第四，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”据此，即使房产已被抵押，仍可按照法定程序办理不动产证。

第五，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第十五条规定：“当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。”这意味着，即便房产处于抵押状态，申请人仍可向不动产登记机构申请办理不动产证。

综上所述，房产虽已设定为贷款抵押，但在符合法定条件的情况下，仍可通过办理不动产证来明确产权归属。然而，需要注意的是，抵押权的设立与行使应遵循《物权法》《民法典》等相关法律规定，确保各方权益得到合法保护。

总结，虽然房产已作为贷款抵押，但仍然可以办理不动产证，关键在于遵守相关法律法规，确保抵押权的设立与行使符合法律规定，同时保障各方合法权益。