问 有抵押权的房子被征收怎么办？

当房屋因政府征收而面临拆迁时，持有该房屋抵押权的一方（如银行或金融机构）可能会担心其债权的安全性及实现的可能性。用户希望了解在这样的情况下，抵押权人的合法权益如何得到保障以及相关法律法规的具体规定。

一、征收补偿款的归属与分配：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。若房屋已设定抵押，则征收补偿款首先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分归被征收人所有。此规定确保了抵押权人在征收过程中的优先受偿权。

二、抵押权的继续有效：《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。因此，在房屋被征收的情况下，如果征收行为发生在抵押期内，那么原抵押关系不受影响，抵押权继续有效，直至债务清偿完毕或双方协商解除抵押合同为止。

三、抵押权人对补偿款的优先受偿权：依据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。对于征收补偿款，同样适用上述原则，即抵押权人有权要求将补偿款优先用于清偿债务。

四、抵押权人参与征收补偿谈判的权利：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。在此过程中，抵押权人虽非直接谈判主体，但其利益密切相关，故应允许其参与相关讨论并表达意见。

五、争议解决途径：若抵押权人与被征收人间就补偿款的分配产生分歧，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第33条向人民法院提起诉讼，请求法院裁决。

综上所述，房屋被征收后，抵押权人的合法权益主要通过征收补偿款的优先受偿权来保障，且其在征收过程中拥有一定的参与权，以确保自身权益不受损害。