问 拍卖的房产有抵押权吗怎么办？

用户希望了解在拍卖房产时如果该房产存在抵押权，应该如何处理。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房产被拍卖，抵押权仍然有效，不会因拍卖而消灭。

2. 拍卖程序中的通知义务：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第43条，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，在拍卖房产前，拍卖方应通知抵押权人，确保其权益不受损害。

3. 拍卖所得款项的处理：根据《中华人民共和国民法典》第409条，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。拍卖所得款项应首先用于清偿抵押权人的债权，如有剩余，再分配给其他债权人或归还给原房主。

4. 抵押权人的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这确保了抵押权人在拍卖过程中享有优先受偿的权利。

5. 抵押权人的异议权：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第44条，抵押权人认为抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果抵押权人对拍卖程序或结果有异议，可以通过法律途径主张自己的权利。

综上所述，拍卖存在抵押权的房产时，应确保通知抵押权人并依法处理拍卖所得款项，保障抵押权人的优先受偿权。同时，抵押权人有权在合理范围内提出异议，以保护自身合法权益。