问 房子抵押后房产证扣留怎么办？

当用户将房屋作为抵押物时，银行或贷款机构通常会要求扣留房产证，以此确保债权的安全。用户希望了解在这种情况下，如何保障自己的权益以及是否有相应的法律规定来规范此类行为。

一、法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产证的扣留并不是抵押登记的必要条件，而是金融机构为了自身利益而采取的一种措施。

二、权利保护 用户应与抵押权人协商，明确双方的权利义务关系，避免因扣留房产证而导致的交易障碍或其他不便。同时，若发现抵押权人有违法扣留房产证的行为，可向当地房地产管理部门投诉举报。

三、解决途径 如果房产证被非法扣留，用户可通过民事诉讼的方式，请求法院判决抵押权人返还房产证。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百七十八条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

四、合同约定 在签订抵押合同时，用户应仔细审查相关条款，特别是有关房产证保管的规定。如遇不公条款，应及时沟通修改或拒绝签署。根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定：“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”

五、预防措施 为防止未来可能出现的纠纷，用户应保留好所有与抵押相关的文件和证据，包括但不限于借款合同、抵押合同等，并定期查询个人信用报告，及时掌握自身信用状况的变化。

综上所述，虽然金融机构扣留房产证的行为在实践中较为普遍，但用户完全可以通过合法途径维护自身权益，同时在签订合同时注意保护自己。