问 房贷没还完能做抵押贷款吗怎么办？

用户想了解的是：在未还清房贷的情况下，是否可以将房产用于其他抵押贷款，以及如果可以，需要满足哪些条件和遵循哪些程序。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 这意味着，在未还清房贷的情况下，若要将房产再次抵押，必须获得原抵押权人的同意。

2. 抵押权人的同意：实践中，银行作为抵押权人通常会要求借款人提供充分的理由说明为何需要再次抵押房产，同时评估新贷款的风险。银行可能会要求借款人提供额外的担保或提高利率，以覆盖潜在风险。如果银行认为借款人的信用状况良好且新贷款用途合理，可能会同意再次抵押。

3. 二次抵押的限制：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第77条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。” 这意味着，如果房产已经设定了第一次抵押，那么第二次抵押的价值不能超过房产剩余价值。

4. 登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，即使获得了原抵押权人的同意，新的抵押也必须依法进行登记，否则新的抵押权不发生效力。

5. 风险提示：再次抵押房产会增加财务负担和违约风险，特别是在经济环境不稳定时，可能面临更高的还款压力。因此，在决定是否进行二次抵押前，应全面评估个人财务状况和市场环境，必要时可咨询专业财务顾问。

综上所述，在未还清房贷的情况下，确实可以在满足一定条件下将房产用于其他抵押贷款，但需获得原抵押权人的同意，并确保符合相关法律法规的要求。同时，借款人应谨慎评估自身的财务状况，避免因过度负债而陷入困境。