问 商铺被开发商抵押银行拍卖怎么办？

用户希望了解在商铺被开发商抵押给银行并面临拍卖的情况下，如何维护自己的合法权益。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 确认商铺购买合同的有效性：首先，您需要确认与开发商签订的商铺购买合同是否合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，如果合同不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，则合同有效。若合同有效，您作为买受人有权要求开发商履行合同义务，包括协助办理产权过户手续等。

2. 核实商铺的抵押登记情况：其次，您应通过当地不动产登记中心查询商铺的抵押登记情况。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果开发商在未告知您的情况下将商铺抵押给银行，这可能构成违约或欺诈行为，您有权要求解除合同或赔偿损失。

3. 主张优先购买权：如果商铺确实存在抵押，且面临拍卖，您可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，向法院申请确认您的优先购买权。该条规定：“买受人已支付全部或者大部分购房款，出卖人将房屋另行出卖给第三人，买受人请求确认其对房屋享有优先购买权的，人民法院应予支持。”

4. 参与拍卖程序：如果您未能阻止拍卖，可以积极参与拍卖程序，以合理价格竞拍回商铺。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十六条，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，拍卖人应当如实说明。如果拍卖过程中存在违规行为，您可以向法院提起诉讼，要求撤销拍卖结果。

5. 寻求法律救济：如果上述方法均无法解决问题，您可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿您的经济损失。

综上所述，面对商铺被开发商抵押给银行并面临拍卖的情况，您可以通过确认合同有效性、核实抵押登记、主张优先购买权、参与拍卖程序以及寻求法律救济等多种途径维护自己的合法权益。建议您尽快咨询专业律师，制定具体的法律策略。