问 网签后房子在建抵押没解押怎么办？

用户的问题是：如果在签订购房合同并进行网签后，发现房屋仍然存在在建工程抵押，且该抵押尚未解除，那么在这种情况下，用户应如何处理？用户希望了解的是，在这种特殊情形下，用户是否能继续购买该房产，以及如果继续购买，可能面临的法律风险和权益保护措施。

从法律角度分析，用户在购房过程中遇到的这一问题主要涉及以下几个方面：

1. 购房合同的效力：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第44条，依法成立的合同，自成立时生效。但如果合同中存在违反法律法规强制性规定的情形，或者当事人之间的意思表示不真实，合同则可能无效或可撤销。因此，用户首先需要确认购房合同本身是否存在上述问题。

2. 在建工程抵押对购房的影响：根据《城市房地产管理法》、《物权法》等相关法律规定，房屋在存在在建工程抵押的情况下，所有权人有权继续销售该房屋，但需将销售所得优先用于偿还银行贷款。这意味着，即使房屋存在在建工程抵押，只要用户与开发商之间的交易合法，用户仍然可以购买该房产。

3. 购房者的权益保护：在房屋存在在建工程抵押的情况下，用户作为购房者，应当要求开发商提供相关证明文件，明确告知房屋是否存在抵押情况，并确保在购房合同中对此有明确的约定。此外，用户还应要求开发商提供担保或承诺在一定期限内解除抵押，以保障自身的合法权益不受侵害。

4. 风险防范：用户在购房前应充分了解房屋的真实状况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在抵押等。此外，用户还应谨慎选择开发商，优先考虑信誉良好、财务稳定的开发商，以降低购房风险。

5. 法律救济途径：如果在购房过程中发现开发商隐瞒了房屋存在的重大瑕疵，如未解除的在建工程抵押，用户可以根据《合同法》的相关规定，要求解除合同并返还已付购房款，甚至要求赔偿损失。在此情况下，用户应及时咨询专业律师，通过法律手段维护自己的合法权益。

总之，虽然房屋存在在建工程抵押并不必然导致购房合同无效，但用户在购房时仍需谨慎对待，确保自身权益不受损害。通过仔细审查购房合同、要求开发商提供必要的证明文件，以及在必要时寻求法律援助，用户可以有效应对这一特殊情况，保护自身的合法权益。