问 公房被开发商抵押了怎么办？

用户希望了解当其购买的公房被开发商抵押时，应如何维护自身权益。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 确认抵押权的存在及合法性：首先，购房者需要通过查询房产登记信息，确认该房屋是否确实存在抵押以及抵押的具体情况。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若开发商在未告知购房者的情况下擅自将房屋抵押，此行为可能构成欺诈。

2. 评估合同效力：购房者应审查与开发商签订的商品房买卖合同中是否有相关条款对抵押事项作出约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实……”如果开发商故意隐瞒了房屋已被抵押的事实，则购房者有权要求解除合同并索赔。

3. 寻求行政救济：向当地房地产管理部门投诉，要求其调查处理。根据《城市房地产管理法》第六十一条：“违反本法规定，未取得预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”

4. 协商解决途径：尝试与开发商沟通，了解抵押原因及解决方案，看是否可以通过偿还债务等方式解除抵押，使交易继续进行。在此过程中，建议购房者聘请专业律师协助谈判，确保自身利益不受损害。

5. 诉讼维权：如上述方法均无法解决问题，购房者可向人民法院提起诉讼，主张权利。根据《民事诉讼法》第二百四十四条：“因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”选择合适的法院提起诉讼，要求确认合同效力，追究开发商违约责任等。

综上所述，面对公房被开发商抵押的情况，购房者应积极采取措施保护自己的合法权益，包括但不限于确认抵押权的合法性、评估合同效力、寻求行政和司法救济等。同时，建议在整个过程中咨询或委托专业的法律人士，以便更有效地应对问题。