问 抵押的房子别人能买吗怎么办？

用户想要了解的是，当房产被抵押后，第三方是否能够购买该房产以及面对这种情况应如何处理。从法律角度来看，虽然房产已被抵押，但依然可以进行买卖，不过交易过程中需要遵循特定的法律规定和程序。

1. 抵押权与所有权分离：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。”这意味着即使房产处于抵押状态，原业主仍有权出售该房产，但这并不影响银行或贷款机构对房产享有的抵押权。

2. 买方知情权保障：依据《民法典》第557条关于合同订立时的信息披露义务，“当事人一方应当向对方如实告知有关情况”。因此，在购买已设定抵押权的房产前，卖方有责任明确告知买方房屋存在抵押的事实，否则可能构成欺诈行为。

3. 解除抵押条件：若要顺利完成过户手续，则需先解除原有的抵押关系。这通常意味着买家或者卖家需要偿还清所有欠款以注销抵押登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条）。

4. 优先受偿原则：即便房产已经转手给了新的所有人，如果之前存在的债务没有得到妥善解决，那么债权人仍然有权就该房产主张优先受偿权（《担保法》第三十三条）。也就是说，新业主可能会面临因前任业主未还清贷款而导致房产被拍卖的风险。

5. 司法保护措施：在某些情况下，如发现卖方隐瞒重要信息或存在其他违法行为时，买方可依据相关法律法规寻求法院的帮助，请求撤销合同并要求赔偿损失（《消费者权益保护法》第五十五条）。

总之，尽管被抵押的房产原则上是可以交易的，但在实际操作中必须严格按照法律法规执行，并确保各方权益得到充分尊重和保护。对于购房者而言，在决定购买此类房产之前进行全面调查是非常必要的，同时建议咨询专业律师获取更详细的指导。