问 房子断供可以做抵押吗怎么办？

用户想知道在房屋贷款断供的情况下，是否还能将该房产进行抵押融资，以及面对断供应如何妥善处理。

法律分析：

1. 断供的法律后果：首先，需要明确的是，房屋贷款断供将导致借款人与银行之间的借款合同违约。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）相关规定，借款人应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行有权要求借款人一次性还清剩余贷款本息，并可能对房产进行拍卖以清偿债务。

2. 抵押状态下的再抵押问题：在中国法律体系下，一处房产在同一时间内只能设立一个抵押权，除非前一抵押权人同意或抵押物价值超过已设定抵押的债权额，且这一行为需遵循《民法典》第394条至第407条关于抵押权的相关规定。因此，如果房屋已因按揭贷款设立抵押给银行，在未解除原抵押前，原则上不能再次抵押给其他债权人。

3. 解决断供的途径：

   • 协商还款计划：与贷款银行沟通，尝试达成新的还款协议，根据《民法典》第533条，债务人可与债权人协议变更合同内容。
   • 出售房产：在银行同意的情况下，可尝试出售房产以偿还贷款，避免银行强制执行带来的额外损失。
   • 法律援助：如确实因经济困难无法偿还，可寻求法律援助，了解是否有适用的法律救助措施。

4. 个人信用影响：断供不仅会导致财产损失，还会严重影响借款人的个人信用记录，根据《征信业管理条例》，不良信息将被记录在个人信用报告中，影响未来贷款、就业等。

5. 法律责任：长期或恶意断供可能触犯《中华人民共和国刑法》中的“贷款诈骗罪”或“合同诈骗罪”，若存在虚构事实、隐瞒真相等行为，需承担相应的刑事责任。

总结：

在房屋贷款断供的情况下，由于房产已作为抵押物，一般无法再次进行有效抵押。解决断供的关键在于及时与银行沟通，探索还款方案的调整，必要时考虑出售房产或寻求法律帮助。同时，借款人应注意维护个人信用，避免因断供引发更严重的法律后果。