问 抵押房放款快吗现在怎么办？

用户提出的问题是关于当前情况下，如果房屋已被抵押，是否能够快速获得贷款，以及在这一过程中应如何操作。

法律分析

1. 抵押权与贷款的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但本条主要针对的是抵押物的租赁情况，对于抵押房再贷款而言，重点在于抵押权的存在与否。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在抵押状态下，虽然可以进行再贷款，但需注意抵押权的存在可能会影响贷款条件和流程。因此，即便房屋已被抵押，仍然有可能获得贷款，但需满足特定条件。

2. 贷款审批流程：银行或金融机构在处理已抵押房产的贷款申请时，会更加谨慎。《商业银行法》第39条指出，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着，即使房屋已被抵押，贷款审批过程可能会更复杂，需要提供更多的财务证明材料。

3. 抵押率限制：根据《贷款通则》第27条，“贷款人发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、金额、期限、利率、用途、还款方式等条款。”同时，第38条规定了“贷款人发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、金额、期限、利率、用途、还款方式等条款。”其中并未直接规定抵押率上限，但实践中，通常要求抵押物价值覆盖贷款总额，且留有余地。因此，已抵押房产的再次贷款额度受限于剩余价值。

4. 法律风险：若贷款后未能按时还款，银行有权依法处置抵押物。《民法典》第410条明确：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，若贷款者无法按时还款，将面临房屋被拍卖的风险。

5. 政策变化：近年来，中国政府为控制房地产市场风险，对抵押贷款政策进行了多次调整。例如，银保监会与中国人民银行联合发布的《关于进一步加强商业银行互联网贷款业务风险管理的通知》强调加强贷款风险管理，确保资金用途合规合法。因此，申请人在申请抵押房贷款时，需关注最新政策动向，以确保符合监管要求。

总结

综上所述，虽然已抵押房产仍可作为贷款担保，但贷款条件更为苛刻，审批流程更复杂。申请人应全面评估自身财务状况及法律风险，谨慎决策。同时，密切关注相关法律法规及政策变化，确保贷款行为合法合规。