问 租赁物被抵押怎么办呢怎么解决？

用户希望了解在租赁物被抵押的情况下应如何处理，以及具体的解决办法。以下是基于资深高级律师视角的详细法律分析：

1. 租赁关系与抵押权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果租赁物在抵押之前已经被出租且承租人已实际占有使用，则承租人的权利优先于抵押权。

2. 抵押权实现时的处理

当抵押权需要实现时，即抵押物需要拍卖或变卖时，《民法典》第406条第1款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使租赁物被拍卖或变卖，原租赁合同仍然有效，新的所有权人需继续履行租赁合同。

3. 承租人的优先购买权

《民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”虽然这一条款主要适用于房屋租赁，但在某些情况下，承租人可能仍享有优先购买权。

4. 法院执行程序中的保护

如果租赁物因抵押权实现而进入法院执行程序，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第463条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”这意味着在执行程序中，承租人的合法权利也应得到保护。

5. 合同约定的重要性

在租赁合同中明确约定相关条款非常重要。例如，可以在合同中约定如果租赁物被抵押，出租人应及时通知承租人，并确保承租人的权益不受损害。《民法典》第509条第2款规定：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

总结

综上所述，如果租赁物在租赁期间被抵押，承租人的权利在法律上是受到保护的。建议承租人在签订租赁合同时充分考虑潜在风险，并在合同中明确相关条款，以保障自身权益。