问 怎么办抵押房营业执照啊？

用户希望了解如何办理抵押房产的营业执照，具体包括所需手续、流程及可能涉及的法律问题。

专业法律分析

1. 法律依据与定义
   根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，如果要将房产用于抵押贷款并办理相关营业执照，必须首先确保房产已经进行了合法有效的抵押登记。此外，《中华人民共和国公司法》第七条规定：“依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。”因此，办理营业执照的前提是公司已经依法设立。

2. 办理流程
   首先，需要到当地房地产管理部门办理房产抵押登记，提交相关材料如房产证、身份证明、借款合同等。其次，携带抵押登记证明及其他必要文件（如公司章程、股东会决议等）到工商行政管理局申请营业执照变更或新设。根据《企业法人登记管理条例》第十七条：“企业法人改变名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、经营期限，以及增设或者撤销分支机构，应当申请办理变更登记。”

3. 所需材料
   办理抵押登记和营业执照变更或新设所需的材料包括但不限于：房产证原件及复印件、借款人身份证明、借款合同、抵押合同、公司章程、股东会决议、营业执照正副本原件及复印件等。具体材料清单可咨询当地房地产管理部门和工商行政管理局。

4. 法律风险提示
   在办理过程中，需注意以下几点法律风险：一是确保所有提供的材料真实有效，避免因虚假材料导致的法律责任；二是抵押合同内容应符合法律法规要求，避免无效条款；三是及时办理相关变更登记，避免因未及时变更而产生的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

5. 法律责任与后果
   若在办理过程中存在违法行为，如提供虚假材料、隐瞒重要事实等，将面临相应的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，办理抵押房产的营业执照需要严格按照法律规定进行，确保所有手续合法合规。如有任何疑问，建议咨询专业律师以获得更详细的法律指导。