问 房产抵押给私人还不了款怎么办？

用户提出的问题核心在于：在无法偿还私人房产抵押贷款的情况下，应当采取何种合法措施避免或减轻损失？

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 了解抵押合同条款：首先需要仔细审查您与私人贷款人签订的抵押合同，明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、还款期限、利率、违约条款等。《中华人民共和国民法典》第400条明确规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

2. 评估自身财务状况：评估您的经济能力，考虑是否有可能通过调整预算、增加收入或其他方式筹措资金来偿还欠款。如果确实存在困难，应尽早与贷款人沟通，寻求达成新的还款协议。根据《民法典》第587条的规定，债务人未按照约定履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该抵押物优先受偿。

3. 协商解决途径：与贷款人协商延期还款、分期付款或以其他方式清偿债务。若双方达成一致意见，应签订书面补充协议并妥善保管相关文件。依据《民法典》第401条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利，但是抵押权人自债务履行期限届满之日起三年内不行使抵押权的，人民法院不予保护。

4. 寻求专业法律帮助：咨询专业律师，了解可行的法律救济手段，如申请个人破产、参与调解或仲裁等。《企业破产法》第2条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”而自然人则可通过向法院申请个人破产程序来寻求债务重组的机会。

5. 了解强制执行后果：如果不履行还款义务，贷款人有权向法院申请强制执行，拍卖或变卖抵押房产用于偿还债务。《民事诉讼法》第251条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”

综上所述，在面对房产抵押贷款逾期无法偿还的情况时，务必审慎处理，积极与贷款方沟通，并及时寻求法律专业人士的帮助，以便找到最合适的解决方案，尽量减少经济损失。同时，也提醒广大借款人要充分认识到借贷风险，合理规划个人财务，避免陷入类似的困境。