问 回迁房是抵押冻结状态怎么办？

用户希望了解在回迁房处于抵押冻结状态时，应如何处理这一问题，以及可能的解决途径和法律依据。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 明确回迁房的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”回迁房通常是因政府拆迁安置而产生的，其产权性质较为特殊。如果回迁房被抵押冻结，首先需要明确该房产是否已经完成产权登记，以及抵押权人是否有合法的抵押权。

2. 了解抵押冻结的原因

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”抵押冻结通常是因为债务纠纷或其他法律原因，债权人申请法院对房产进行查封。了解具体原因有助于确定下一步的应对策略。

3. 与抵押权人协商

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”如果回迁房被抵押冻结，可以尝试与抵押权人协商，了解其要求和条件，看是否有可能通过还款或提供其他担保来解除抵押。

4. 寻求法律途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。”如果认为抵押冻结存在错误或不当，可以向法院申请复议或提起诉讼，请求法院撤销或变更抵押冻结措施。

5. 咨询专业律师

根据《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；……”在处理复杂的法律问题时，建议咨询专业律师，获取专业的法律意见和帮助，以确保自己的合法权益得到充分保护。

总结

综上所述，回迁房被抵押冻结时，应首先明确房产的法律性质和抵押冻结的具体原因，然后与抵押权人协商解决，必要时可以通过法律途径寻求救济。咨询专业律师将有助于更好地维护自身权益。